Жилой квартал "Солнечный Град"

Уважаемые дольщики, дом №2.

По вопросу постановки на  кадастровый учет Ваших квартир, сообщаю Вам порядок присвоения кадастрового номера на Вашу квартиру.

Порядок следующий:

1. После приемки дома Госстройнадзором , Застройщик (то есть ООО «УК «РАДОГРАД»)направляет заявление о приемке дома в эксплуатацию в Минстрой. Где подает планы БТИ (обмеры квартир).

Они, сданные планы, указаны на последней странице в Акте ввода в эксплуатацию. Кадастровый инженер, который их выпустил, Орлов В.Н.

2. После этого сам Минстрой направляет в Росреестр Заявление о постановке на кадастровый учет введенных объектов в эксплуатацию.
3. Росреестр находит ошибки и делает приостановки. На исправленные планы, которые были сделаны, то пропадают в недрах росреесатра, то опять находятся ошибки.
4. Если происходит приостановка, порядок такой: Минстрой сообщает мне что приостановка, я сообщаю кадастровому инженеру, он исправляет, присылает мне либо напрямую подает в Росреестр (Он имеет право, а я нет), я посылаю обратно в Минстрой, он подает в росреестр исправленный техплан и ждет регистрации.
5. Моя функция в этом процессе – поскольку я нигде не фигурирую- только передача техплана от министерства к кадастровому инженеру и наоборот. Я даже не являюсь заявителем в Росреестре.
6. Я сообщил, кадастровому о замечаниях и он теперь должен исправить и снова отослать.
7. Опыт говорит о том, что этот процесс исправлений может тянуться долго. При этом в росреестре практически невозможно получить консультацию, чтобы техплан прошел и были присвоены кадастровые номера. Но он в конце концов заканчивается.
8. Что помогает:

- Нанять юридическую фирму у которой длительные связи с Росреестром. Им каким-то образом удается быстро исправлять «ошибки» и присваивать кадастровый номер.

- Нудно исправлять и добиваться своего нытьем.

- Жаловаться, но это тоже не быстро помогает.

9. В Росреестр обратится Застройщик не может, поскольку он не подавал заявление на регистрацию. Я могу только попросить Минстрой, чтобы они записались. Постараюсь конечно записаться через минстрой, хотя не уверен, что это сильно улучшит ситуацию.
10. Минстрой помогает в этом процессе, правда вяло. Вообще-то это уже обязанность Минстроя получать кадастровые номера.
11.  Есть Юридическая фирма, готовая подключиться и помогать в этом вопросе.
12. По опыту 1-го дома, мы тоже получили 5 приостановок, но справились жалобой, поскольку жильцы не хотели оплачивать кадастровый учет. Сейчас, правда, жалобы меньше помогают.

Уважаемые пайщики!

В связи с передачей кооперативу функций Заказчика-Застройщика по строительству дома №5 в ЖК «Солнечный град» необходимо провести общее собрание по вопросам дальнейшей деятельности кооператива и строительства дома №5.

Если кто либо собирается принять участие в деятельности ЖСПК "РАДОГРАД"   по вопросам  строительства дома №5 и участия в правлении кооператива, просим связаться по электронной почте:     sz-01@inbox.ru

О дате собрания и повестке дня будет сообщено позже.

С уважением,

Председатель кооператива                                          Тараскин С.А.

ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 3го дома

Уважаемые дольщики!

Относительно завершения строительства домов №3 и №4 и сдачи их в эксплуатацию ситуация всем известна.

Чтобы сдать дома в эксплуатацию необходимо:

1. Достроить дома до строительной готовности сдачи их Госстройнадзору. Ориентировочная стоимость:

3-й дом – около 1 –го миллиона рублей,

4-й дом – около 3 – трех миллионов рублей. Всего около 4-х миллионов. (уточняется по смете, утвержденной Подрячдчиком. По срокам – 3-й дом 1 месяц работ, 4-й дом – два месяца работ.

2.  Подготовка документации для сдачи с получением необходимых экспертиз и сдачи домов. Оплата работ по выполнению функций Заказчика – около 800 тыс. рублей. Работы в течение месяца выполняются.
3. Подача документов и сдача домов в эксплуатацию.  Подаются от Застройщика. Стоимость около 300 тыс. рублей, куда входят затраты на офис, программное обеспечение, оплату работ и возможные штрафы. Срок ориентировочно 1,5 месяца. Подавать можно после начала строительных работ.

Сроки сдачи:

Дома сдать можно в течение двух- трех месяцев с начала работ. Если не меняется Застройщик.

В случае смены Застройщика – ситуация затянется более чем на год, что связано с переоформлением всех согласований и разрешений.

Деньги и строительство:

Не важно кто собирает деньги. Важно, чтобы они были собраны и направлены на строительство. Устраивает любой вариант: инициативная группа, Подрядчику или другой вариант, главное, чтобы был контроль движения денежных средств.

Выберите, кто это будет, я согласую если смета на строительство будет разумной.

Подрядчик:

Сейчас, конечно, появятся фирмы и те, кто их продвигают для того чтобы поживиться на данной ситуации.  Возможно появиться новый Подрядчик, который даст хорошие цены и достроит дом. Пока его нет.

Наш Подрядчик находится здесь, здесь и проживает и всегда выполнял свои обязательства. Строит недорого. Зачем его менять на переправе???

Уважаемые ДОЛЬЩИКИ!

Сейчас создается инициативная группа по завершению строительства дома №3.

Основная задача – собрать деньги по задолженности дольщиков и на эти деньги достроить 3-й дом. Задолженности БОЛЕЕ ЧЕМ ДОСТАТОЧНО, чтобы завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию.

Смету на строительство разместим на сайте.

Деньги, которые сдаются дольщиками, напрямую, под контролем инициативной группы, направляются на завершение строительства дома.

Только так можно завершить строительство.

Кто хочет войти в инициативную группу – пишите заявки. Почта – info@radogrado.ru. 
Представители которые уже подключились – Замолодская Галина Ивановна, тел. +7 (977) 447-74-07. С ней также можно контактировать для подключения в группу.

ПЕРЕЕЗД и организационные вопросы

    Уважаемые ДОЛЬЩИКИ!

    Сообщаем Вам, что офис ООО «УК РАДОГРАД» переносится на место строительства домов №№ 2, 3, 4, 5 ЖК «Солнечный град», д. Ворщиково.

    Связь с нами можно держать по почте info@radogrado.ru либо по телефонам:

1. По вопросам, связанным с оформлением документов по заключенным ДДУ, дополнительным соглашениям к ним, актам Приема-передачи квартиры (для дома №2), переуступкам, продажам квартир и платежам по ДДУ связываться по телефонам (903) 504-3377 Наталья, либо по почте info@radogrado.ru
2. По вопросам ЖКУ и ресурсоснабжения, а также вопросам оплаты ЖКУ связываться по телефонам: (925) 110-5031 Николай Шапошников, (985) 418-0059 Анатолий Лопаткин, либо по почте info@radogrado.ru;
3. По общим вопросам на объекте (д. Ворщиково) – (985) 418-0059 Анатолий Лопаткин и (929) 607-7634 Анатолий Ковалев;
4. По вопросам общего характера, когда, что и как, какая ситуация по 2, 3, 4, 5 домам – письменно на почту. Ответы будут направляться по электронной почте с адреса: info@radogrado.ru, либо публиковаться на сайте в рубрике "вопросы и ответы", которая будет создана.

    Позднее в Москве также будет организован офис, где можно будет проводить встречи и оформлять документы.

    Не переживайте, все обязательства Застройщика по достройке домов и обеспечения их ввода в эксплуатацию будут выполнены.

Что касается дома №5:

    На сегодня все документы готовы к разрешению на строительство, получены все согласования, получено ИСОГД возможна подача на разрешение на строительство.

    Однако начало строительства в доме №5 невозможно, ввсяи с позицией Минстроя М.О. который заявляет, что не выдаст разрешение на строительство, до ввода в эксплуатацию домов № 3 и 4.          

Поэтому остается вариант:

    Дождаться сдачи домов в эксплуатацию – ориентировочно май –июль 2019 г. И после этого начинать строительство дома.

    Дополнительно сообщаем, что существует договоренность с подрядной строительной организацией, которая готова построить и сдать в эксплуатацию дом №5 за квартиры в этом доме, что позволит выполнить все обязательства по строительству жилья.

Уважаемые дольщики!

   Минстрой Московской области 30 января 2019 года провел оперативное совещание по вопросу ввода в эксплуатацию двух объектов долевого строительства: «Трехэтажный двухподъездный многоквартирный жилой дом» ДОМ 3 и ДОМ 4, по адресу: Московская область, Воскресенский район, д. Ворщиково (ЖК Солнечный Град).

  На совещании обсуждалась состояние дел по вводу в эксплуатацию 3 и 4 домов  и  обеспечение финансирования, необходимого для завершения строительства и ввода в эксплуатацию ДОМА 3 и ДОМА 4.

 Сейчас разрабатывается дорожная карта по обеспечению финансирования на завершение строительства. Будет создан чат в составе Минстроя, Администрации района, представителей дольщиков и Застройщика.

  Одним из главных источников завершения строительства домов рассматривается задолженность дольщиков по договорам ДДУ, которую необходимо собрать и ее достаточно, чтобы завершить строительство объекта.

  Также Застройщик совместно с Минстроем и Администрацией обязан заняться продажей активов и получением кредита для завершения строительства.

   Со стороны Министерства должен  будет осуществляться плановый контроль за ситуацией.

Просим Вас:

   В кратчайшее сроки погасить задолженность по рассрочке и за дополнительные квадратные метры.        Средства, получаемые в качестве погашения задолженности по договорам ДДУ, возможно направлять напрямую Подрядной организации, осуществляющей производство работ в ДОМЕ 3 и ДОМЕ 4. Данные средства будут зачитываться в качестве погашения задолженности по договорам ДДУ.

Дополнительно сообщаем:

    На совещании был затронут вопрос о выдаче Разрешения на строительство на 5-й дом. Разрешение может быть выдано только после ввода в эксплуатацию домов 3 и 4.

Уважаемые дольщики!

     10 декабря 2018 года Министерство жилищной политики Московской области выдало ООО "Управляющая компания "РАДОГРАД" Разрешение на ввод Дома №2 в эксплуатацию №RU50-29-12365-2018.

    Вам необходимо принять объект долевого строительства. Для этого следует согласовать дату и время встречи с Отделом по работе с клиентами по телефону 8-495-777-79-98.

     Для подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства при себе необходимо иметь:

• оригинал Договора долевого участия и имеющиеся у Вас дополнительные соглашения к Договору долевого участия;
• паспорт каждого дольщика;
• оплаченные квитанции.

   Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписывается со стороны Застройщика, и Участниками долевого строительства, указанными в Договоре долевого участия, после согласования каждой из сторон условий приемки объекта капитального строительства. Выдача ключей производится после подписания Акта приема-передачи.

     В случае, если по результатам обмеров БТИ общая площадь объекта долевого строительства изменилась, необходимо составить Дополнительное соглашение с Застройщиком об изменении инвестируемой площади.

С Уважением,

ООО "Управляющая компания "РАДОГРАД"!