ПРОДАЖА ПОДВАЛЬНЫХ И
чердачных помещений
ОСТАЛОСЬ МЕНЕЕ 50%!!!
КВАРТИРЫ В ДОМЕ №5
СТАРТ ПРОДАЖ
Отделка квартиры под ключ
дешево и быстро
Тепло и уют в вашем доме
Главная \ Как купить квартиру \ Советы риелтора. Как купить квартиру в строящемся доме

Советы риелтора. Как купить квартиру в строящемся доме

Выгода

Купить квартиру в строящемся доме выгодно – цены всегда ниже, чем в готовом жилье.  Кроме того, чем раньше купить квартиру (на этапе котлована или первого этажа) тем квартира дешевле.  Кроме того,  покупка квартиры в 3-х этажном жилом доме в Подмосковье может помочь вам в решении многих семейных задач:

  • жилищной проблемы  (недорогое жилье)
  • вместо дачи на лето и в праздники, за которой не нужно следить
  • создание жилищного капитала для своих детей
  • для проживания своих пожилых родителей
  • денежные инвестиции

Известно, что, купив квартиру в строящемся доме, Вы делаете хорошие инвестиции на будущее – Вы вкладывает деньги, и они растут в процессе строительства дома. Впоследствии, в этой квартире можно будет жить, а также ее можно будет продать, но дороже, или сдать в аренду, прописаться, оформить наследство и т.д..

Как быть уверенным при покупке жилья в строящемся доме

Вам необходимо изучить все документы, предлагаемые при покупке жилья (правоустанавливающую документацию на строительство  и весь пакет документов , предлагаемых к заключению договором),  а также съездить на место строительства, и убедиться, что этот дом реальный, и он строится.

При принятии решения о покупке жилья в строящемся доме, обратите внимание на следующие документы:

  • разрешение на строительство.  Если разрешение на строительство есть,  это означает, что все документы в порядке.  Застройщиком оформлена вся необходимая документация, позволяющая осуществлять процесс  строительства:
    • проектная документация,
    • договор на земельный участок,
    • все необходимые акты и согласования, в том числе по определению возможности подключения дома к местным коммуникациям по завершению его строительства
  • свидетельство о собственности на землю. Обратите внимание на то, что малоэтажные дома должны быть построены на земле, категория которой предназначена для строительства таких домов, и в свидетельстве должно быть написано:  Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство многоквартирного 3-х этажного дома.
  • договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (Регистрационная палата).  Также в договоре должны быть прописаны следующие обязательные условия, без которых у покупателя в последующем могут возникнуть неприятности:
    • полные и точные данные покупателя и продавца;
    • ссылки на правоустанавливающую документацию, в том числе обязательны ссылки на договоры на земельный участок и разрешение на строительство;
    • характеристики жилого помещения с указанием на номер, этаж, секцию с приложением плана квартиры на этаже;
    • окончательная стоимость жилого помещения;
    • сроки завершения строительства дома и предоставления жилья покупателю;
    • подсудность рассмотрения споров: не должна быть указана третейская оговорка, желательно, чтобы подсудность была общая, а не исключительная, например, по месту нахождения продавца.
  • оплату лучше всего осуществлять по безналичному расчету, так как в этом случае у вас всегда будет подтверждение вашей оплаты.
  • заключайте договор, в котором указаны точные даты следующего платежа. Оплачивайте квартиру поэтапно (например: 1\4 стоимости на этапе возведения под крышу, 1\4 стоимости квартиры на этапе завершения строительства). Это безопасно, удобно и экономно для Вас, как для покупателя.

Итог

Покупайте квартиры в строящемся доме, тщательно проверив все документы. Однако, такая осторожность нужна в любом деле покупки недвижимости, не только в новостройках, но и на вторичном рынке жилья. В любом случае, покупка квартиры – дело тонкое, и здесь должно совпасть много условий. Главное, чтобы жилье и место его расположения Вам нравилось, подходило под ваши основные требования и пожелания.